プロパティマネジメント

プロパティマネジメントとは？

（三菱地所プロパティマネジメント株式会社の画像）
プロパティマネジメントを一言で表現すると「不動産の経営代行」と言えます。
プロパティマネジメントとは、不動産投資における所有と経営の分離という考え方から、不動産オーナーに代わって専門スタッフ（プロパティマネ－ジャー）が、所有する個別の収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していく手法のことです。

プロパティマネジメント業務内容・リーシングマネジメント業務
・テナント管理業務
・請求出納業務
・建物管理業務
・コンストラクションマネジメント業務

オーナー様の所有している物件の価値を高め、入居者の稼働率を上げるため、市場調査から企画、請求書作成、清掃などのビル管理、修繕・リニューアルといった営業からフォローまでの一連の流れすべて行う業務になります。オーナー様には賃料の回収、テナントや訪れる人には住み心地の良い環境の提供が必要。そのため、深い専門知識と高い分析力が必要とされます。

この仕事の価値、これを行う意義
近年、景気や人口が右肩りでなくなったため、不動産経営が難しく、複雑になっています。そのため、不動産の所有者に代わって、不動産経営のプロフェッショナルが実務を担当するプロパティマネジメントへの需要が高まっています。プロパティマネジメントは、対策を立てることが出来ず空室が増え、不動産経営に困っている所有者を助けることができます。近年では「賃貸ビル」「賃貸マンション」に加え、最近ではショッピングセンターなどの商業施設、ホテル、ゴルフ場など、より広範囲の不動産がPMの対象となっています。そのため、業務の中で初めて直面する問題も多く、苦戦する場合もあります。問題をひとつひとつ解決しオーナー様やテナントに喜んで貰えるよう成果を出すことがプロパティマネジメントのやりがいと言えます。

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