リノベーション（住宅リノベーション）

住宅リノベーションとは？

リノベーションとは、古くなりテナントが入らなくなった物件を新しく綺麗な物件に作り替えることです。物件内部ではなく「物件を取り巻く環境」から徹底調査を行った上で、その環境ニーズにジャストフィットするリノベーション内容をご提案。その内容をもとに専門デザイナーによる企画を立案し、同時にそれに合わせた施工後の運営方法まで考慮して工事に着手します。まさに周辺条件を「鳥の目」で俯瞰的に調査し、物件内部を「虫の目」で詳細ニーズに合わせてご提案する、戦略的なリノベーション事業です。

住宅リノベーションの業務内容
住空間建築設計の画像

第一課程
　・マーケット調査
　・コンセプト立案
　・デザイン・設計

第二課程
　・運営収支シュミレーション
　・リノベージョン費用の見積

第三課程
　・建築着工、完工
　・入居者（テナント）募集、契約締結

この三つの課程を経てようやくリニューアル物件として運用が開始されます。どの課程も重要であるが第一課程の市場調査に時間を最もかけます。入居者のターゲットや近隣の家賃相場などがしっかり調査されなければどれだけ良いものができても入居者増加には繋がりません。調査が済んだら人気物件になるようコンセプトを決め、それに沿った企画、デザイン・設計を行います。そのため、市場調査、マーケティング能力が必要とされます。

この仕事の価値、これを行う意義
近年、空室が問題化していますし、リノベーション物件の人気があがっています。このサービスは、古くなり空き室が増え、しっかりと家賃回収が行えず不動産経営に困っているオーナーの救世主となれます。入居者のターゲットや年齢層、近隣の家賃相場,、周辺環境などを一から緻密に調査、分析することでテナントが入り空室問題を解決することに繋がる。リノベーションは直接オーナー様に貢献出来、目に見えた成果を出せることがやりがいと言えます。

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